האם זה לא יהיה הגון אם רכישת בית היה רק שאלה של מסחר הבנק אלמנטים עדינים עם הסוחר ולאחר מכן להחליף את הכסף?
באופן טרגי, זה לעולם לא יהיה כל כך פשוט.
יש חומר מודפס, חומר כתוב וחומר רשמי יותר, החל ביישום האשראי שלך וכל מה שמלווה אותו.
ואחרי זה יש משדר שלך. מי זה, אתה שואל?
כל הדברים נחשבים, הם באמת לגרש חלק של הרגל כי להתמודד עם טון של חומר מודפס קריטי בשבילך.
תן לאלעזר סלע הזדמנות להבהיר.
מה עושה משדר? אלעזר סלע מסביר!
מעביר בעלות הוא מי שקורא את התיעוד עבור העסקה / חילופי של נכס, וכן מציע על חלקים של העסקה כי כל דרך ההליך.
כמה מובילים הם יועצים משפטיים וחלקם לא, בכל מקרה הם מורשים לחלוטין לפעול בחלק.
אלעזר סלע אומר את זה: “הובלה פחות או יותר, היא הדרך להחלפת שטר של נכס מתחיל עם אדם אחד ואז אל הבא.”
“ואחרי זה בדרך יש ממשל מאוזן בטוח שאתה עושה על התואר ועל הרכוש”, ממשיך לטעון.
בין המטלות שיבוצעו על ידיכם יעביר לכם את הנכונות והדיווח של כל דוח סמכותי אחד המזוהה עם הנכס, כולל הסכם ההצעה. הם גם לחקור את הכותרת של הנכס, כדי לבדוק את כל הבעיות ולהבטיח הכל כפי שהוא צריך להיות.
“הכותרת והחלפתה הם הכלל הבסיסי להעברה, אולם השאלות והאימותים שאנו מקבלים הן חלק מהניצול הסביר של ההעברה הזו”, אומר אלעזר סלע.
הם גם להבין את שיעורי וחובות המבוססת על עלות הנכס החדש של הנכס, והם מעקב על התועלת שלך לגבי יישוב הנכס – אומר לך מתי זה נעשה לחלוטין, ומבקש את מומחה ההלוואה שלך כאשר אתה עושה את האחרון לתשלום למוכר.
האם אתה דורש אחד?
למעשה לא, אתה לא צריך להטריד עם מעביר בעלות, בכל מקרה כפי שאתה יכול עד עכשיו יש השערות, שחייה דרך כותרות חוזים ואת החלק הארי של עבודה אחרת תהיה במידה רבה בדיקות על הסיכוי שאתה לא מבין מה אתה עושה.
אתה נמצא בכל מקום מעודד להתחבר עם מובנה כמרכיב של הליך העסקה.
איזה סכום עולה על המחיר?
בעוד כמה מעבירי דירות ניתן להשתמש בזול, אומר אלעזר סלע רוב העברות עלות בין :
$ 1000-1500.
כל מה שנחשב, עבור בתים של מיליוני דולרים אתה יכול לקוות לשלם הרבה יותר, כמו הסיכון עבור המשדר (על הסיכוי כי הם עושים טעות והם נתבעו) הוא ראוי לציון יותר.
“דמי ההובלה עבור מנהל הגון יהיה בערך 1000 $, ולאחר מכן יש לך את העלויות בכיס, אשר יכול להיות כ $ 400 ל $ 500,” אלעזר סלע מסביר.
“היית מבזבז תוכנית על 1500 דולר, פלוס או מינוס כמה מאות צדדים, זה סוג רגיל של חילופי”.
אילו בעיות אתה עלול לחוות?
סלע אלעזר אומר שהמחיר היקר ביותר עבור הרוכשים הוא הנקודה שבה יש בעיה עם שם הנכס, שכן זה יעלה למישהו טון של מזומנים בהאשמות לגיטימיות ליישב אותו.
יהיה זה כפי שהוא עשוי, על ידי רוב הבעיות שהיא חוויות לבוא בנקים ומומחים הלוואה לא להיות מוכן להמשיך על תאריך ההתנחלות.
“בנקודה שבה ההתנחלות נופלת יותר מ -90% מהזמן שנגרם על ידי טעויות אנוש, ומאותו 90% נופלים, הייתי צריך לקבוע ש-70% -80% מהטעות הזאת יהיו עם הבנקים” סלע אלעזר מציין.
“ההמלצה שלי ללקוח היא להיות פרואקטיבית ולקבל על הרגל הקדמית עם הסוכן שלך או הברוקר, ולוודא הקרן שלך הוא טיפל וכי הבנק שלך יכול להתפשר על תאריך היעד.”
סדר היום שלך
לשאול אם המשדר הקרוב שלך הוא אדם מן המכון האוסטרלי של מעביר-בעלות.
קבל קצת מידע על ההוצאות שלהם וחיובים. האם הכל בסדר, או את העלויות השונות שלהם תצטרך לשלם על ההתנחלות?
בקשה במקרים של סוגי נכסים שהם כבר עברו על כ משדר עבור.
בקשה כי הם הקימו יחד קורס של אירועים המפותח כל שלב של תהליך רכישת הנכס.
אלעזר סלע 